GEINBAR – GESTIÓN INMOBILIARIA BARCELONA
COMPRA – VENTA – ALQUILER – REFORMA INTEGRAL - CONSTRUCCIÓN

Tú Inmobiliaria de confianza en Barcelona


GEINBAR es la agencia especializada en gestión inmobiliaria completa: construcción, compra, venta y alquiler de pisos y casas en Barcelona y provincia bajo los parámetros de la completa personalización.
 

• Somos una empresa con proyección nacional e internacional, una marca que ofrece exclusividad, discreción, visión y atención a los detalles y que está especializada en la intermediación inmobiliaria personalizada (compra, venta y alquiler).
• Nos apasiona la responsabilidad de acompañar al comprador o al vendedor en el sector inmobiliario, defendiendo en exclusiva sus intereses.
• Acompañamos en el proceso de compra defendiendo sus sueños.
• Asesoramos en el proceso de venta, consiguiendo la máxima rentabilidad.
• Aconsejamos en el proceso de alquiler, vigilando la legalidad.
• Contamos con un equipo multidisciplinar con metodología propia para realizar compras, ventas y alquileres inmobiliarios de forma óptima.
• Disponemos de una amplia oferta inmobiliaria de Viviendas Nuevas y de 2ª Mano, Casas, Adosados, Chalets y Fincas en Barcelona, todo ello con las mejores garantías económicas del mercado y pudiendo ayudarle a conseguir hasta el 80% de un Crédito e Hipoteca para que usted pueda adquirirlos.

NUESTRA GRAN EXPERIENCIA INMOBILIARIA A SU SERVICIO
Geinbar está formada por un equipo profesional y dinámico con un objetivo común: satisfacer las demandas de nuestros clientes. Nuestra empresa tiene por objeto la promoción, compra, venta, alquiler y construcción de toda clase de bienes inmuebles urbanos y rústicos.

• Compra de pisos y casas en Barcelona: Buscamos el producto inmobiliario que se ajusta exactamente a sus deseos y necesidades. Seleccionamos con criterio y honradez para conseguir una compra óptima, fácil, segura, cómoda…
• Venta de pisos y casas en Barcelona: Disponemos de una cartera de pisos y casas a precio de mercado. Nuestros asesores técnicos defenderán su posición hasta conseguir el precio óptimo.
• Alquiler de pisos y casas en Barcelona. Contamos con una amplia experiencia y una gran eficacia para conseguir el inmueble que busca o el inquilino perfecto para su propiedad.

• Definimos el objetivo de búsqueda según sus necesidades y sueños… y lo encontramos buscando en todos los canales posibles: Contamos con expertos asesores que localizan activos inmobiliarios, incluso cuando aún no están en venta.
• Tenemos la experiencia de muchos años y cientos de operaciones realizadas que nos mantienen en contacto con información profesional sobre solares, pisos, locales…
• Disponemos de una cartera de propiedades en exclusiva y también hemos desarrollado una metodología propia para analizar los Portales Inmobiliarios en la red, seleccionando lo más óptimo entre las ofertas existentes de particulares, de agencias o de otros canales del mercado.

• Obtener el mejor precio requiere un profundo conocimiento y análisis del mercado, tanto de sus características como de sus condicionantes.
• Nuestros asesores, fundamentados en la experiencia, y en su capacidad para negociar con tranquilidad y capacidad de diálogo, con criterio profesional y respeto por cada situación, con los argumentos técnicos y humanos le permitirán conseguir con seguridad el mejor precio.

• Verificamos la situación legal y urbanística del inmueble
• Comprobamos las cargas (hipotecas, deudas con la comunidad, embargos…)
• Nos ocupamos de la redacción de los documentos necesarios para la compraventa (contrato de arras, contrato privado…)
• Garantizamos la rapidez y la calidad de todos los trámites necesarios hasta la inscripción en el registro de la propiedad.

• Revisamos las características del solar, la vivienda o el local en su conjunto, para asegurar un conocimiento claro y profundo de la situación actual y de su posible evolución futura (planificación de acciones necesarias o mejoras posibles).

• Diseño de estrategia de la inversión a realizar
• Búsqueda y selección de activos
• Búsqueda y selección de compradores
• Personal Shopper Inmobiliario
• Golden Visa

• Diseño de estrategia de la inversión a realizar
• Estudios de prospección de mercado
• Búsqueda y selección de activos
• Golden Visa

• Valoración de activos
• Comercialización de activos
• Estudio de optimización

• Barcelona ciudad: Disponemos de una variada selección de pisos, casas, adosados, pareados, apartamentos, dúplex, áticos, lofts en venta o alquiler en la ciudad de Barcelona. Vendemos y alquilamos viviendas principalmente en los distritos y barrios de: Sarria- Sant Gervasi, Pedralbes, Les Corts, Putxet i Farró, Galvany, Les Tres Torres, La Bonanova, Sants, Eixample, Gracia, Casc Antic, Gotic, Diagonal Mar, Front Marítim, Poble Nou,Poble Sec, Sant Pere, Santa Caterina, la Ribera, Badal, etc...
• Barcelona periferia: Dentro del área metropolitana de Barcelona. Disponemos de casas y pisos en las poblaciones de Sant Cugat, Valldoreix, Esplugues, Hospitalet, Cornella y San Just Desvern.
• Costa de Barcelona: al sur de Barcelona, y muy cerca del aeropuerto. Disponemos de propiedades con vistas al mar o en primera línea de playa. Vendemos y alquilamos viviendas, casas, adosados, apareados, villas, mansiones y apartamentos principalmente en Castelldefels, Gavà Mar y Sitges.

• Valoración del Inmueble.
• Firma de la nota de encargo con el propietario.
• Comercialización del inmueble en todos los canales nacionales e internacionales.
• Plan de acción exclusivo para impulsar la venta.
• Visitas concertadas previa selección de los mismos para evitar visitas inútiles.
• Negociación de ofertas.
• Contrato de arras.
• Recopilación de documentación previa necesaria para la firma.

• Acompañar y asesorar de forma personalizada en cada estadio de la operación.
• Aconsejar y aportar valor añadido.

• Manejo completo de los diferentes aspectos y fases en una operación inmobiliaria independientemente de su grado de complejidad.
• Templanza, discreción, proactividad y anticipación.
• Amplia experiencia.
• Máxima atención al detalle.
• Máxima profesionalización y Exclusividad
• Personalización del producto y los servicios a los compradores / vendedores
• Amplios conocimientos del Mercado global de compradores y vendedores

• Máxima seriedad.
• Abarca todo el mercado existente (particulares y agencias).
• Exhaustiva selección de propiedades (solo visitará el comprador aquellas que se ajustan a sus requisitos).
• Negociación en nombre del comprador y asesoramiento en toda la fase de compra.
• Gestión integral de la búsqueda y compra de la propiedad en nombre de un tercero, que deposita su total confianza.

• Servicios exclusivos de asesoramiento para compradores de viviendas.
• Ahorro de tiempo y dinero en la compra de una vivienda
• Evita ver propiedades que no se ajustan a tu búsqueda mediante un asesoramiento personal.

 
GOLDEN VISA
En Barcelona disponemos de un servicio legal especializado en la adquisición de bienes inmuebles por parte de clientes extranjeros.
Le ayudamos a obtener su permiso de residencia con una inversión de 500.000 Euros o más en un bien inmueble en España.
Si usted no es ciudadano de la Unión Europea y busca realizar una inversión inmobiliaria en España, ahora puede beneficiarse de la ley aprobada por el Gobierno español, conocida comúnmente como “Golden Visa”. Esta ley le permitirá obtener la residencia española siempre y cuando invierta 500.000 Euros o más en el sector inmobiliario dentro de las fronteras del país.
La residencia en España también se le otorgará a sus familiares directos y dependientes, es decir a su cónyuge, sus hijos menores de edad y sus hijos mayores de edad que sean dependientes.
La Golden Visa España, además de permitirle residir en el territorio nacional le dará acceso a una gran cantidad de beneficios de los que sólo los residentes en España pueden disfrutar.

• ¿Quién puede solicitar una Golden Visa España?

Este visado puede ser solicitado por todas aquellas personas que realicen inversiones en activos inmobiliarios de más de 500.000 Euros siempre y cuando el solicitante aporte, mínimo, dicho importe mediante capital propio, que tengan acciones o depósitos bancarios por más de 1.000.000 Euros o que hayan invertido en deuda pública.
También, podrán solicitarla aquellas personas que lleven a cabo proyectos empresariales en España considerados de interés general. Con esto se refiere a todos aquellos proyectos que creen puestos de trabajo, que supongan un impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se desarrollen o todos los proyectos que aporten innovación científica y/o tecnológica al país.
 

• ¿Qué duración tiene la Golden Visa España?

Permite la residencia en España de al menos un año. Transcurrido este tiempo, es posible solicitar una Autorización de Residencia que tiene una permanencia inicial de 2 años. Si se mantiene la inversión y el resto de requisitos, la duración máxima del permiso de residencia es de 5 años.
 

• ¿Cuáles son los requisitos para solicitar la Golden Visa España?

Efectuar una inversión mínima neta de 500.000 Euros mediante aportación de capital propio. A partir de esta cifra se puede financiar una parte de la inversión a través de una hipoteca. No estar en situación irregular en territorio español. Ser mayor de 18 años. No tener antecedentes penales en España, ni en los países donde haya residido durante los últimos cinco años.
Contar con un seguro público o privado de enfermedad con una entidad aseguradora autorizada en España. Tener recursos económicos suficientes para mantenerse durante el período de residencia en España. Abonar la tasa correspondiente por la tramitación del visado.
 

• Beneficios más importantes para invertir en una propiedad en Barcelona y obtener la Golden Visa España

Derecho a residir en el territorio nacional español durante un año. Derecho a viajar a España y a todos los 27 países de la zona de Schengen sin visado. Disponer de una propiedad en un país seguro como España y una ciudad extraordinaria como Barcelona y sus costas.
Invertir en una propiedad en Barcelona, un mercado inmobiliario con mucho potencial de revalorización en un futuro. Tener una segunda residencia en una de las ciudades y zonas más atractivas a nivel mundial. Gozar de la seguridad jurídica y civil de un país de la Unión Europea.


 
LAS RECOMENDACIONES DE GEINBAR A LA HORA DE COMPRAR O VENDER

RECOMENDACIONES PARA VENDER
Tener claro que se quiere vender. Es importante no poner una propiedad a la venta para ver qué pasa. Es contraproducente y puede deteriorar la propiedad perjudicando su imagen y todo el proceso de venta.
Fijar un precio de venta apropiado con cierto margen de negociación. Salir con un precio no acorde al mercado es un error.
Hacer atractiva la casa como producto en el mercado y cuidar las visitas comerciales preparando las mismas con mucho detalle.
Tener claro el último precio aceptado y conocer los gastos de la operación: pago de impuestos, honorarios de intermediación y cualquier otra cantidad para no llevarse sorpresas desagradables.
Y sobre todo ponerse en manos de un experto inmobiliario que puede asesorar al cliente en todo el proceso y defenderá sus intereses de la mejor forma posible.
 
RECOMENDACIONES PARA COMPRAR
Que el presupuesto sea coherente a los ingresos del comprador.
Conocer la zona donde se desea comprar la propiedad. Servicios, comunicaciones.
Tener claros los conceptos relacionados a la fiscalidad y gastos que conlleva la compra de la casa.
En el caso de que la casa necesite una reforma conocer la cantidad a la que puede llegar.
El inmueble tiene que responder en su totalidad a las necesidades actuales del comprador.
Conocer todo los detalles visibles e invisibles de la propiedad que se compra.
Conocer el gasto de mantenimiento de la propiedad (IBI, seguros, comunidad).
 
RECOMENDACIONES PARA ELEGIR LA MEJOR ZONA DE COMPRA
Antes de elegir la zona donde quieres vivir plantéate algunas cuestiones:
Qué es lo que más valoras de la zona en la que quieres vivir: zonas verdes, barrio asentado, comercios cercanos, buenas conexiones, colegios…
Plantéate cuáles son tus objetivos de vida a medio plazo: quieres formar una familia, no quieres hacerlo, tienes coche, nunca lo vas a tener.
Cercanía de dotaciones y servicios.
Qué tasas de impuestos hay en la zona.
Atractivo paisajístico o potencial para incrementar el valor futuro del inmueble.
 
RECOMENDACIONES PARA AHORAR TIEMPO Y DINERO
TIEMPO: Ahorramos el 70% de las visitas que se hacen con una inmobiliaria tradicional y buscamos entre toda la oferta inmobiliaria.
PREOCUPACIONES: Ahorramos el 100% de sorpresas de vicios ocultos, aportamos informes técnicos, financieros y legales.
DINERO: Ahorramos entre el 5% y el 20% de los precios de salida de los inmuebles. Y además, somos los primeros en enterarnos de los nuevos productos que salen al mercado.
CONFLICTOS DE INTERESES: Ahorramos el 100 % de los conflictos de intereses.

 
CÓMO TRABAJAMOS EN GEINBAR
Nuestro equipo de asesores inmobiliarios en Barcelona defienden, de forma exclusiva y determinante, los intereses de su cliente COMPRADOR, VENDEDOR o INVERSOR y trabajan de la siguiente manera:

1. ENTREVISTA Y REQUISITOS
Lo primero es conocer las necesidades y motivaciones del cliente mediante una entrevista personal. En esta reunión, se detallan los criterios más valorados como son el barrio, dimensiones, antigüedad, estilo, nivel de conservación, distribución, precio, servicios comunitarios o equipamiento de la zona.
 
2. NOTA DE ENCARGO
Una vez definido qué desea el cliente, se firma una nota de encargo de servicios donde se describe las características de la búsqueda. Para la compra (descripción del inmueble, precio de venta y honorarios del agente) y para el alquiler (descripción del inmueble, precio del alquiler y honorarios del agente).

3. BÚSQUEDA Y VISITAS
Una vez firmada la nota de encargo, realizamos la búsqueda del inmueble por distintos métodos. Visitamos los inmuebles que cumplan las condiciones predeterminadas y presentamos al cliente un documento con una selección de ellos, de entre los cuales y de forma consensuada se seleccionarán aquellos a los que se quiere realizar visita.

4. NEGOCIACIÓN
Cuando se manifiesta interés por un inmueble en concreto, y tras investigar la situación legal y técnica del inmueble, se inicia el proceso de negociación de precio. Una vez alcanzado un acuerdo, se prepara la documentación para la firma de los diferentes documentos:  documento de reserva, contrato de compraventa y escritura notarial.

5. SERVICIOS POSTERIORES
Nuestros servicios inmobiliarios no se acaban con la compra del inmueble; también se asesora en todos los trámites post venta: cambios de titularidad, entrega de documentos a organismos públicos, consultas técnicas a nuestro equipo, etc…

 
EL EQUIPO DE DIRECCIÓN
 - HEIDI TORT
Profesional del sector inmobiliario con más de 15 años de experiencia.
Actualmente socia directora de la marca GEINBAR, una empresa con claro enfoque nacional e internacional.
Madre de familia que disfruta enormemente con su trabajo, ha adquirido gran parte de su experiencia desde sus inicios en la inmobiliaria familiar y posteriormente en distintas empresas inmobiliarias de gran prestigio nacional e internacional. Su perfil global le permite desarrollar sus habilidades en entornos internacionales de los que absorbe las últimas tendencias en el sector y las aplica.
Con personalidad pro activa toma por bandera la empatía con sus clientes y la atención en el detalle que es su huella de identidad y lo que marca la diferencia. Su pasión la búsqueda de la perfección a través de la observación y el aprendizaje constante. Para Heidi su máximo valor es la atención al detalle.
 
GESTIÓN INMOBILIARIA BARCELONA - GEINBAR
ALNAMA VATOR S.L.
B-66455841
ANGLÍ, 1 – 08017 BARCELONA
T: 93 008 58 10
info@geinbar.com