-
Todas
-
Casa/Chalet
-
Casa
-
Chalet
-
Villa de Lujo
-
-
Garaje
-
Parking
-
-
Oficina
-
Oficina
-
-
Piso
-
Piso
-
Dúplex
-
Pulsa para buscar...
Destacados
Propiedades
Pag 1/3 - Total 25 Propiedades
Filtrar por:
Vistas
Descartadas
Favoritas
Villa de Lujo en Sitges - Zona Vinyet, Superficie Construida 690m2, Sup. Parcela 1143m2, 8 Habitaciones,...
Piso en Barcelona - Zona El Putxet i Farró, Superficie Construida 250m2, Superficie terraza 36m2, 5...
Piso en Barcelona - Zona Sant pere - Santa Caterina i la Ribera, Superficie Construida 152m2, 3 Habitaciones, 2...
Piso en Barcelona - Zona Turo Park, Superficie Construida 163m2, 6 Habitaciones, 5 Baños, Ascensor.
Dúplex en Barcelona situado en la zona de 22@, Superficie Construida 310m2, 3 Habitaciones, 3 Baños.
Chalet en Badalona - Zona Mas Ram, Superficie Construida 356m2, Sup. Parcela 610m2, Superficie terraza ...
Piso en Barcelona situado en la zona de Les Corts, Superficie Construida 160m2, 4 Habitaciones, 3 Baños.
Piso en Barcelona - Zona Les Corts, Superficie Construida 175m2, 5 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.
Piso en Barcelona - Zona Les Tres Torres, Superficie Construida 118m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.
Piso en Barcelona - Zona Les Tres Torres, Superficie Construida 128m2, Superficie terraza 3m2, 4...
Chalet en Es Mercadal - Zona Na macaret, Superficie Construida 228m2, Sup. Parcela 519m2, 5...
Piso en Barcelona - Zona Sant Gervasi - Galvany, Superficie Construida 91m2, Superficie terraza 9m2, 2...
Ver mapa de propiedades
Ver Mapa
Valoramos tu propiedad
Valoración Gratuita de tu Propiedad¿Quiéres saber el precio de mercado de tu propiedad?
Necesitamos que nos indiques la siguiente información para poder facilitarte los resultados de la valoración de tu propiedad.
Suscríbete
Suscríbete aquí y serás el primero en recibir las nuevas propiedades que comercializamos.
Noticias
2025-01-30
La rentabilidad de la inversión en vivienda en Barcelona y destinada al alquiler, se ha consolidado como una opción atractiva, especialmente en un contexto de aumento de precios y reducción de la oferta disponible. La rentabilidad de este tipo de inversión se situa alrededor del 7% en el ámbito nacional, y en el 5,9% específicamente para la ciudad de Barcelona, donde la escasez de oferta de viviendas ha contribuido a elevar el rendimiento para los inversores.
Barcelona: Escasez de Oferta y Aumento de Rentabilidad en Vivienda
Barcelona ha experimentado una importante reducción en su stock de viviendas en venta. Durante el 2024, la oferta disponible de viviendas en la ciudad cayó un 15% en comparación con el mismo período de 2023, lo que representa una contracción considerable en el inventario de inmuebles para venta. En el área metropolitana y el conjunto de la provincia de Barcelona, la caída ha sido menor, con una reducción del 3%. Esta tendencia se debe en gran medida a la creciente demanda de alquiler, que impulsa tanto el alza de los precios de compra como la rentabilidad para quienes optan por destinar sus propiedades al alquiler.
Rentabilidad en los Distintos Sectores Inmobiliarios de Barcelona
De acuerdo con los estudios de rentabilidad por sectores en el ámbito inmobiliario, las oficinas continúan siendo el segmento más rentable en el mercado de Barcelona, con un retorno estimado del 11%. Sin embargo, este segmento ha registrado una ligera contracción frente a los niveles del año anterior, cuando alcanzó el 13%. En segundo lugar, los locales comerciales presentan una rentabilidad media del 10%, impulsados por el creciente interés en puntos estratégicos de la ciudad como el Eixample, zona de alta demanda comercial.
En comparación, los garajes y las viviendas tienen un rendimiento del 7% y el 5,8%, respectivamente. Este último valor está en línea con la media de grandes capitales como Madrid, que se sitúa en el 5,2%, y destaca en el contexto nacional como una de las rentabilidades más elevadas en ciudades de primer nivel. La escasez de suelo disponible y la normativa restrictiva en materia de edificación y alquiler en Barcelona contribuyen a un mercado inmobiliario altamente competitivo, lo que mantiene la rentabilidad de la vivienda por encima de la media de otras capitales.
Comparativa de Oferta Inmobiliaria y Caída de Stock en Barcelona
En el caso de Barcelona, la reducción de la oferta es más acusada, con una caída del 16%, situándose entre las capitales españolas con mayores descensos. Solo en otras ciudades como Málaga y Madrid se registran reducciones comparables, con un 11% menos de stock en ambos casos.
Esta reducción de la oferta de vivienda en Barcelona refleja tanto el impacto de políticas locales de control de alquileres y protección del suelo, como el interés inversor en la vivienda como un activo de refugio en tiempos de inflación. Los propietarios encuentran un retorno atractivo en el alquiler, mientras que la dificultad de acceso a vivienda en propiedad para la población residente eleva la demanda de inmuebles en régimen de alquiler.
Barcelona y la Tendencia de Rentabilidad en el Contexto Nacional
En el contexto nacional, la rentabilidad bruta media de la vivienda en alquiler alcanza el 7,3%, aunque las grandes capitales como Barcelona y Madrid muestran cifras más ajustadas, lo que indica un mercado de alta demanda y menor disponibilidad. La provincia de Barcelona ha visto una menor reducción en el inventario (-3%) que la capital, lo que sugiere una demanda más estable en áreas periurbanas y suburbanas, donde los precios pueden ser más asequibles y las políticas de alquiler son menos restrictivas.
Con esta situación, los expertos proyectan que la rentabilidad en Barcelona podría seguir creciendo en el corto y medio plazo si se mantiene la escasez de oferta y el atractivo inversor en la ciudad. La inversión en vivienda en Barcelona, pese a los retos normativos y el contexto de alta competencia, continúa siendo una alternativa sólida para inversores que buscan diversificar sus activos en un mercado de gran dinamismo y alto retorno.
Este enfoque profundiza en el contexto local y sectorial de Barcelona, analizando factores específicos del mercado inmobiliario de la ciudad y comparándolo con otras capitales y áreas del país.
En resumen, la ciudad de Barcelona sigue posicionándose como un destino clave para la inversión en vivienda, combinando alta rentabilidad, estabilidad de mercado y una demanda creciente, lo que la convierte en una apuesta sólida dentro del panorama inmobiliario español.
Si dispones de una vivienda y te interesa alquilarla, no dudes en contactar con nuestros asesores para que puedas sacar el máximo provecho posible.
Leer más...
2025-01-21
Para este 2025, los expertos coinciden en que el precio de la vivienda en España seguirá subiendo. Diversos factores están impulsando esta tendencia, como la escasa oferta de viviendas, los tipos de interés más bajos, una inflación más controlada y el crecimiento de la población gracias a la llegada de inmigrantes.
Este aumento de población tiene un impacto notable. Por un lado, están los inmigrantes con un alto poder adquisitivo que buscan propiedades de lujo, y por otro, los que llegan para ocupar trabajos menos remunerados, quienes suelen optar por el alquiler en lugar de la compra. Ambas situaciones incrementan la presión sobre el mercado, ya que la demanda sigue creciendo mientras la oferta se mantiene limitada.
¿Qué pasó en 2024?
El pasado año ya mostró señales claras de esta dinámica. Los precios de las viviendas usadas en venta subieron un notable 10,7% en noviembre, alcanzando 2.244 €/m², el nivel más alto desde 2006, con siete meses consecutivos de máximos. Por su parte, los alquileres también experimentaron un incremento de doble dígito (11,1%), llegando a los 13,3 €/m² al mes, muy cerca del récord histórico registrado en junio de ese mismo año.
La escasez de oferta: el problema de fondo
La falta de viviendas disponibles es uno de los mayores retos. Actualmente, hacen falta alrededor de un millón de viviendas en venta y medio millón en alquiler para equilibrar el mercado. Esta carencia solo puede resolverse con más construcción, pero no con viviendas de lujo, que son las que suelen preferir los promotores, sino con opciones más accesibles: viviendas más pequeñas, de calidades medias y ubicadas fuera de las zonas céntricas para evitar el impacto del precio del suelo en grandes ciudades.
Además, los promotores llevan tiempo advirtiendo de la falta de suelo finalista, es decir, terreno urbanizable listo para construir en las zonas con mayor demanda. En 2024, el Gobierno intentó aprobar una nueva Ley del Suelo, pero no logró los apoyos necesarios. Esta ley podría haber proporcionado mayor seguridad jurídica y facilitado la planificación urbana, algo esencial para mejorar el acceso a la vivienda.
A esto se suma el aumento de los costes de construcción, impulsado por el encarecimiento de materiales, mejoras en los códigos técnicos y el incremento de los salarios en el sector de la construcción.
Previsión de precios en 2025
Los bancos estiman que los precios de la vivienda en venta subirán un 5% en 2025. Aunque el ritmo de aumento será algo más moderado en comparación con 2024, las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, junto con zonas costeras como Mallorca, Ibiza y Málaga, seguirán experimentando alzas significativas, en algunos casos de hasta un 10%.
En el alquiler, la tendencia también seguirá al alza, especialmente en zonas con alta demanda, donde la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir las necesidades.
¿Qué otros factores están influyendo?
Bajada de tipos de interés: En 2024, el Banco Central Europeo redujo los tipos de interés en varias ocasiones, situándolos en el 3%, el nivel más bajo desde marzo de 2023. Este contexto favorece las hipotecas, impulsando la demanda de compra. Se espera que en 2025 haya más recortes en los tipos y bajadas en el euríbor, lo que seguirá presionando al mercado inmobiliario.
Inflación controlada: Una inflación más moderada estabiliza otros sectores económicos, lo que facilita un retorno de compradores al mercado residencial.
Crecimiento de la población: El aumento de población por la llegada de inmigrantes también está tensionando el mercado. Este fenómeno genera dos tipos de demanda: la de extranjeros de alto poder adquisitivo que buscan viviendas de lujo y la de quienes se incorporan al mercado laboral en trabajos menos remunerados y necesitan opciones de alquiler económico.
¿Qué podría cambiar esta situación?
La actual tendencia al alza de los precios podría moderarse si hubiera un cambio significativo en las políticas de vivienda. Por ejemplo, un cambio de gobierno en 2025 podría traer iniciativas para la construcción masiva de viviendas, lo que permitiría aumentar la oferta. Sin embargo, estas soluciones tardarían en materializarse, y mientras tanto, el mercado continuaría tensionado.
En conclusión el mercado inmobiliario en 2025 seguirá marcado por un desequilibrio entre oferta y demanda. Los precios tanto de venta como de alquiler seguirán subiendo, especialmente en las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas. Aunque se espera una moderación en el ritmo de las subidas, los problemas estructurales, como la escasez de suelo y vivienda, seguirán siendo los grandes retos del sector.
Leer más...
2025-01-08
El mercado del alquiler en Barcelona continúa siendo uno de los más dinámicos y competitivos de España. Según un reciente estudio publicado por Idealista, el 17% de las viviendas alquiladas a través de portales inmobiliarios durante este año en el país no llevaba ni 24 horas en el mercado. Aunque esta cifra representa una ligera disminución de dos puntos respecto al mismo periodo de 2023, Barcelona sigue destacando como una de las ciudades donde los pisos 'se alquilan' más rápido.
En Barcelona, el 20% de los alquileres se cierran en menos de una semana, superando a Madrid, donde la cifra es del 15%. Este fenómeno responde a una combinación de factores que afectan tanto a la oferta como a la demanda.
Por un lado, la escasa oferta de viviendas en alquiler, agravada por la conversión de muchos inmuebles en alquileres turísticos o temporales, reduce las opciones disponibles para los inquilinos que buscan estabilidad a largo plazo.
Además, las restricciones normativas y la incertidumbre sobre la regulación del mercado han hecho que algunos propietarios prefieran no poner sus viviendas en alquiler tradicional.
Por otro lado, la demanda sigue siendo extremadamente alta. Barcelona es una ciudad cosmopolita y atractiva para profesionales, estudiantes internacionales y familias que desean aprovechar su calidad de vida, clima y oportunidades laborales. A esto se suma la recuperación del turismo y el incremento de la movilidad laboral tras la pandemia, que ha devuelto la presión sobre el mercado inmobiliario.
Otro factor clave es la digitalización del mercado inmobiliario. Los portales online permiten que la información sobre nuevas viviendas llegue rápidamente a miles de posibles inquilinos, lo que acelera el proceso de selección y cierre de contratos.
En conclusión, el fenómeno del alquiler exprés en Barcelona es el resultado de una combinación de alta demanda, oferta limitada, incertidumbre regulatoria y la rapidez que aportan las plataformas digitales. Todo indica que, mientras no se aborden estos desafíos estructurales, el mercado del alquiler en la ciudad de Barcelona seguirá siendo un terreno altamente competitivo donde cada minuto cuenta.
¿Necesitas que te ayudemos para alquilar rápidamente tu piso en Barcelona?
Contacta con nosotros en:
info@geinbar.com
93 008 58 10 - 615 777 637
O ven a nuestra oficina y hablamos
ANGLÍ, Nº1 (esq. VÍA AUGUSTA nº 304) BARCELONA 08017 (BARCELONA)
Leer más...
2024-12-23
El mercado inmobiliario de Barcelona atraviesa un notable desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda de viviendas, tanto en compraventa como en alquiler. Esta situación refleja la dificultad de acceder a una vivienda en la ciudad, ya que las personas que buscan comprar o alquilar superan con creces a quienes ofrecen inmuebles.
El mercado de la compraventa: una oferta insuficiente ante una demanda constante
En el ámbito de la compraventa, la mayoría de los interesados están buscando adquirir una vivienda, mientras que un porcentaje significativamente menor está dispuesto a vender. Este desajuste no solo se mantiene en el tiempo, sino que se ve agravado por la reducción progresiva de la oferta disponible. Además, un grupo reducido de personas participa en ambos extremos del mercado, vendiendo para poder comprar.
Esta situación se ve intensificada por factores como el aumento del número de hogares, los flujos migratorios, la inversión inmobiliaria y el interés de compradores internacionales. A pesar de la demanda sostenida, la producción de vivienda nueva sigue siendo insuficiente, lo que genera una presión al alza sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda.
El mercado del alquiler: una brecha persistente
En el mercado del alquiler, la disparidad entre oferta y demanda también es evidente. Aunque en los últimos años se han producido ligeros ajustes, sigue siendo una constante que el número de personas buscando vivienda de alquiler supera de forma considerable a los propietarios que ofrecen inmuebles en arrendamiento.
Barcelona destaca como una de las ciudades con mayor dinamismo en el mercado del alquiler, debido tanto a su atractivo internacional como a las necesidades locales de vivienda. No obstante, la limitada oferta de alquiler contribuye a una situación de tensión en la que muchas personas tienen dificultades para encontrar un hogar.
Tendencias en la demanda: predominio de la compraventa
A pesar del reto que supone acceder a una vivienda, en Barcelona se percibe una mayor preferencia por la compra frente al alquiler. Esto refleja tanto una cultura tradicional de propiedad como un deseo de establecerse de manera permanente en la ciudad. No obstante, la compleja situación del mercado lleva a que muchas personas se encuentren explorando ambas opciones de manera simultánea.
Un reto estructural para Barcelona
El mercado inmobiliario de Barcelona enfrenta un reto estructural en el que confluyen una alta demanda, una oferta insuficiente y un entorno económico que limita la producción de nuevas viviendas. Este desequilibrio no solo afecta a quienes buscan un hogar, sino que también plantea un desafío para la planificación urbana y la sostenibilidad a largo plazo de la ciudad como un lugar asequible para vivir.
Leer más...
2024-12-13
El mercado inmobiliario en Barcelona se encuentra en un momento de transformación y oportunidades, marcado por cambios estructurales que afectan tanto al mercado de compra como al de alquiler. Estas dinámicas, en evolución constante, son esenciales para entender las tendencias actuales y prever lo que podría suceder en los próximos meses.
Un Mercado en Cambio: Contexto y Claves Actuales
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Barcelona ha atravesado escenarios de gran volatilidad. La pandemia redefinió las prioridades habitacionales, generando una demanda enfocada en espacios más amplios, con acceso a áreas exteriores y en ubicaciones que ofrecen mayor calidad de vida. Esta transformación fue el catalizador de una serie de cambios que aún hoy influyen en las dinámicas de oferta y demanda.
La reciente política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que subió los tipos de interés hasta un 4,5% para combatir la inflación, trajo consigo una ralentización temporal en la adquisición de vivienda. Sin embargo, con la reciente estabilización del euríbor y el inicio de una desescalada de tipos, se prevé un aumento en la actividad hipotecaria. Esta mejora en las condiciones de financiación podría reactivar el interés de compradores nacionales, que hasta ahora enfrentaban barreras de acceso a la vivienda.
No obstante, el principal desafío sigue siendo el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, especialmente pronunciado en Barcelona ciudad. La insuficiencia de nueva construcción y la creciente demanda, tanto en compra como en alquiler, han mantenido una presión sostenida sobre los precios, que continúan al alza.
Mercado de Compra: Factores Decisivos y Nuevos Perfiles
Uno de los cambios más notables en el mercado de compra es el surgimiento de un perfil de comprador que no depende de financiación hipotecaria. Este grupo, que representa aproximadamente el 35% de las transacciones, incluye tanto a ciudadanos locales con ahorros significativos como a inversores extranjeros atraídos por la estabilidad del mercado barcelonés.
Perfil del inversor extranjero:
Barcelona sigue siendo un destino preferido para inversores internacionales, que buscan inmuebles como activos de rentabilidad en euros. Las zonas más demandadas son aquellas con alta calidad de vida, buena conexión con el centro y potencial de revalorización, como Sarria, Les Corts, Gràcia, Sant Martí y algunas áreas del Eixample.
Mercado de Alquiler: Tensiones Persistentes
El mercado del alquiler en Barcelona enfrenta un panorama aún más desafiante. La escasez de oferta es crónica y, unida a la creciente demanda de profesionales, estudiantes internacionales y trabajadores remotos que eligen Barcelona como base, ha resultado en un incremento sostenido de los precios del alquiler.
Además, la implementación de normativas para controlar los precios del alquiler, aunque bien intencionada, ha generado efectos secundarios. Muchos propietarios han optado por retirar sus viviendas del mercado o destinarlas a alquiler turístico, exacerbando la escasez. Esta situación continuará tensionando el mercado, a menos que se introduzcan políticas que incentiven la incorporación de nueva oferta residencial.
Previsiones para 2024: ¿Qué Podemos Esperar?
El próximo año presenta un panorama prometedor pero retador para el mercado inmobiliario de Barcelona:
Estabilidad en el mercado hipotecario: La estabilización de los tipos de interés y el euríbor podrían generar un aumento de las transacciones en el mercado de compra. Sin embargo, la demanda continuará liderada por perfiles solventes y compradores internacionales.
Persistencia de la presión sobre el alquiler: La escasez de oferta y la elevada demanda seguirán siendo los principales factores que determinen el mercado del alquiler. Es probable que los precios se mantengan al alza, a menos que se implementen medidas estructurales para aumentar la oferta.
Oportunidades para inversores: Los distritos menos céntricos pero en desarrollo, como Nou Barris o Sant Andreu, ofrecen oportunidades atractivas de inversión, con precios más accesibles y potencial de revalorización a medio plazo.
Nuevas políticas urbanísticas y sostenibilidad: Las normativas en torno a la eficiencia energética y la sostenibilidad influirán cada vez más en las decisiones de compra y en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
Barcelona sigue consolidándose como un mercado inmobiliario atractivo, dinámico y con grandes oportunidades, pero también con desafíos significativos. Mientras que la ciudad continúa atrayendo a compradores e inversores internacionales, el acceso a la vivienda para la población local permanece como una prioridad pendiente.
El 2024 será un año clave para evaluar la eficacia de las políticas públicas y la capacidad del mercado para adaptarse a las nuevas realidades. Una buena planificación estratégica, tanto por parte de inversores como de particulares, será esencial para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece este mercado en constante transformación.
Leer más...
Diseñado por CRM Inmovilla